Арбитражные споры по договору аренды помещений

Аренда жилья на сегодняшний день необычайно популярна, поскольку позволяет людям относительно свободно передвигаться по стране, жить и работать в разных местах. Кроме того, возможна удобная аренда нежилых помещений под производство.

Однако и споры по вопросам аренды возникают достаточно часто. В большинстве случаев они требуют привлечения квалифицированных юристов, которые помогут разобраться во всех коллизиях.

Руководство компании
Ворукова Мадина Хизировна Ворукова Мадина Хизировна
Основатель компании
Кик Касе Хамзетович Кик Касе Хамзетович
Генеральный директор

Проконсультироваться

Причины возникновения арбитражных споров

Если имеет место невыполнение одной из сторон договора аренды взятых на себя обязательств, следует обращаться в арбитражный суд. Судебные разбирательства могут быть связаны с неуплатой арендатором установленной суммы платежей, либо порчей взятого в аренду имущества.

Кроме того споры по договору аренды могут возникать по причине:

  • необоснованного повышения владельцем помещения арендной платы;
  • кабальными условиями пользования предметом заключенного договора.

Взыскание задолженности по договору аренды возможно в случае, если арендатор долгое время не оплачивает положенную сумму за пользование недвижимым имуществом/земельным участком.

Арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом важно своевременно заручиться поддержкой профессионального юриста, ведь вопрос взыскания задолженности по аренде недвижимости связан с множеством трудностей. Процедура может существенно затянуться, вызвать проблемы.

Порядок разрешения споров по аренде

Начинать споры в суде по договору аренды следует с оформления претензии истцом. Свои требования следует излагать в письменной форме. Важна четкость формулировок и правильность расчетов, поскольку суд будет удерживать с должника:

  • основную сумму задолженности;
  • проценты за нарушение сроков арендных платежей;
  • дополнительные финансовые санкции (в отдельных случаях).

Перед непосредственным обращением в суд арендодатель в обязательном порядке должен уведомить ответчика об истечении срока погашения задолженности в письменной форме. Кроме того, владелец жилого имущества может предложить должнику расторжение договора аренды.

Если в течение 30 дней с момента отправки уведомления арендодатель не получает никакого ответа от должника, при этом выплата надлежащей суммы не происходит, он имеет право на обращение в суд. Истец волен в одностороннем порядке требовать расторжения договора.

О том, что владелец помещения намерен расторгнуть договор с должником, арендодатель также должен уведомить его в письменной форме. При этом уведомление должно содержать пункт о том, что расторжение происходит при невыполнении определенных кредитором условий.

Требовать освобождения арендованного жилья его владелец обязан письменно, иначе суд может признать исковое заявление истца неправомерным.

Наименование цены
Взыскание дебиторской задолженности (по договорам) от 70 000
Обжалование решений/действий госорганов от 70 000
Защита в арбитражном суде (ответчики) от 70 000
Налоговые споры от 150 000
Строительные споры от 85 000
Иные судебные споры от 85 000
Оценка возможностей и перспектив конкретного дела в Арбитражном суде ( устная консультация) 2000 рублей /час
Оценка возможностей и перспектив конкретного дела в Арбитражном суде (письменная консультация) от 7000 рублей
Ведение дела в апелляционной инстанции от 45 000
Ведение дела в кассационной инстанции от 45 000
Ведение дела в надзорной инстанции от 45 000
РАЗОВЫЕ АРБИТРАЖНЫЕ УСЛУГИ
Составление искового заявления от 15 000
Составление отзыва от 15 000
Составление апелляционной жалобы от 20 000
Составление кассационной жалобы от 20 000
Составление надзорной жалобы от 20 000
Ознакомление с делом (Москва, Московская область) от 5000 рублей
Получение исполнительного листа от 5000 рублей
Получение решения от 5000 рублей
Составление встречного искового заявления от 15 000 рублей
Участие в одном судебном заседании от 20 000 рублей
Почему мы?
Конфиденциальность
Сведения, которые мы получаем от наших клиентов, не подлежат разглашению
Индивидуальный подход
Мы не предлагаем типовых решений, а разрабатываем по каждому делу индивидуальную стратегию
Фиксированная оплата
Цены услуг прописываются в договоре и не меняются в процессе работы над делом
Опытные юристы
Стаж и компетентность наших юристов позволяет достигать успеха даже в самых сложных делах

Расторжение договора аренды/субаренды

Споры по договору аренды часто бывают связаны с потребностью в расторжении договора.

Невыполнение одной из сторон условий договора может привести к прекращению действия документа.

Если данный пункт содержится в самом договоре, то решение суда не требуется. Потерпевшая сторона, недополучившая причитающиеся ей арендные платежи, может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на источник.

В случае если порядок расторжения договором не предусмотрен, досрочно разорвать его можно исключительно после удовлетворения судебного иска.

Арендодатель имеет право требовать расторжения договора в суде:

  • в случае порчи его имущества арендатором;
  • при подтверждении факта пользования имуществом с нарушением условий договора;
  • при невыполнении арендатором ремонта помещения.

Не менее сложными, чем споры по аренде, являются споры по договору подряда. В обоих случаях важно правильно прописать условия договора и своевременно проконтролировать качество их исполнения. Кроме того арендатор может нанять подрядчика для выполнения ремонта во временно занимаемом помещении.

Арендатор обязан освободить помещение сразу же, как только соглашение станет недействительным. Имущество должно быть возвращено его собственнику в надлежащем состоянии, изначально зафиксированным актом приема-передачи.

По факту возврата составляется протокол. Если должник отказывается, либо не является для подписания протокола, арендодатель имеет право подать в суд.

Чтобы у вас не возникло лишних трудностей в урегулировании спора по договору аренды, обращайтесь в юридическую компанию «Гранд Эгида». Наши юристы помогут вам справиться с любой ситуацией.

Нам можно звонить по телефону, указанному на сайте. Кроме того, принимаются заявки, отправленные по электронной почте. Практикующие юристы компании имеют специализацию, полностью соответствующую вашим потребностям.

Отзывы наших клиентов
Барыбин Олег Викторович
20/05/2018
Работаю в сфере грузоперевозок давно. Часто возникают проблемы с контрагентами, без юридической помощи никак. Коллеги по бизнесу посоветовали обратиться в фирму Гранд Эгида. Я...
Сергей Дутов
15/06/2018
Очень спешили продать коммерческую недвижимость с землей. Времени практически не было, поэтому очень благодарны юристу Гранд Эгиды, который сопровождал сделку. Все было сделано быстро...
Рожков А.Н.
12/02/2018
В юридическую коллегию Гранд Эгида обращался по причине постоянных споров внутри коллектива. Я представляю рекламное агентство, куда приходят неординарные сотрудники. Разумеется, вопросы к руководству...
Все отзывы →

Другие услуги